Минмособлимущество представило инвесторам четыре усадьбы Подмосковья

Министерство имущественных отношений Московской области в ходе встречи с инвесторами представило четыре усадьбы, которые будут выставлены на торги до конца года по губернаторской программе, сообщает пресс-служба ведомства.

«Двадцать пятого октября в бизнес комплексе «Гринвуд» в Путилково прошла встреча Министерства имущественных отношений области с инвесторами, в рамках которой будущим арендаторам рассказали о программе «Усадьбы Подмосковья» и представили четыре усадьбы, которые будут выставлены на торги до конца года», – говорится в сообщении.

По словам министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, которого цитирует пресс-служба, на территории Московской области 320 объектов культурного наследия, 30% из них находится в неудовлетворительном состоянии. Губернаторская программа «Усадьбы Подмосковья» позволяет не только восстановить объекты исторического и культурного значения за счет внебюджетных средств, но и поддержать инвесторов с помощью льготных условий аренды таких объектов.

«Благодаря программе областным и муниципальным памятникам возвращается их исконный вид, а инвесторам после реставрации предоставляется льготная аренда. Один рубль за квадратный метр в год за объект, который может стать местом социального и культурного достояния города или района и, при этом, приносить арендатору немалый доход – хорошее предложение», – приводятся в материале слова главы ведомства. 

Как уточняется в релизе, во встрече приняли участие Равиль Саитов, заместитель министра имущественных отношений Московской области, Лоскутова Елена, начальник Управления распоряжения имуществом казны министерства, Вера Олифиренко, представитель главного управления культурного наследия Московской области, Ирина Неплюева, директор «Регионального центра торгов», Мартирос Саркисян, заместитель директора «Регионального центра торгов» и представители бизнес сообщества.

«Главными лотами на предстоящих торгах в декабре выступят областные памятники культуры – усадьбы «Соллогубов» в Серпухове и «Дом Мамонтова» в Пушкинском районе. Ноябрьские торги будут проведены по муниципальным объектам культурного наследия: усадьба «Любвино» в Рузском районе будет представлена на торги 13 ноября, а муниципальная собственность – усадьба «Дом купца Е.И. Шевелкина» в Павловском Посаде будет рассмотрена участниками торгов 29 ноября», – приводятся в сообщении слова Саитова.

Согласно официальному источнику, усадьба «Любвино» расположена в 70 километрах от Москвы по Минскому шоссе в п. Тучково Рузского района. Усадебный комплекс состоит из 10 объектов площадью более 3 тысяч квадртаных метров – это один главный дом и девять хозяйственных сооружений, на территории в 18 га. Стартовая цена аренды составит 2,85 миллиона рублей в год. После проведения реставрации инвестор получит усадьбу по цене один рубль за один квадратный метр в год.

Усадьба «Дом купца И.Е. Шевелкина» площадью 407 квадратных метра стоит на участке в 14 соток. Торги за годовую аренду объекта начнутся с цифры в 77 тысяч. Усадьба находится в центре города и имеет удобное расположение. Павловский Посад – город с историей. В исторических справках он упоминается как вотчина князя Дмитрия Донского. На весь мир известны его платки и шали. Равиль Саитов уверен, что после реставрации усадьба может стать не просто объектом культурного наследия, а местом, приносящим доход в сфере туризма.

Усадьба «Соллогубов» площадью 1,5 тысяч квадратных метров, выставляемая на торги в декабре, находится в центре города Серпухов на участке в 33 сотки. С учетом включения Серпухова в «Золотое кольцо» России, этот объект может быть интересен для инвестирования и реализации бизнес-идеи. Стартовая цена за годовую аренду составляет 1,3 миллион рублей.

«Дача Мамонтовых» – деревянный павильон площадью 852 метра с земельным участком 60 соток. Ансамбль из двух деревянных павильонов, разделенных полотном Ярославской железной дороги, был создан во второй половине XIX века, по заказу С. Мамонтова и А.М. Горбова. Дача представляла собой яркий пример неорусского стиля. Объект находится в черте города, обладая хорошей транспортной доступностью. Состояние объекта неудовлетворительное, поскольку оно пережило два пожара.

Вера Олифиренко, представитель главного управления культурного наследия Московской области, рассказала инвесторам о тонкостях восстановления объектов культурного наследия, поясняется в материале.

В нем дополняется, что все объекты программы «Усадьбы Подмосковья» – это имущество с обременением, которое накладывается на сам объект в части его содержания и использования, а также на земельный участок и прилегающие к нему земли. Каждый объект культурного наследия имеет утвержденную зону охраны или защитную зону. Усадьба «Любвино» – единственная из четырех, которая обладает утвержденной зоной охраны, другие усадьбы окружены защитной зоной. В населённых пунктах такая зона составляет порядка 150 метров от стен здания.

«На реставрационные работы арендатору дается семь лет. После того как инвестор выиграет торги, он должен разработать проект реставрации, который подготавливает специализированная организация с лицензией Министерства культуры РФ. Инвестор может обратиться не только в московскую, но и в региональную организацию, имеющую соответствующую лицензию. На подготовку проекта дается в среднем два года, после чего разработанная научно-проектная документация оценивается тремя экспертами, аттестованными при Минкультуры России. После согласования проектной документации арендатор приступает к реставрационным работам, которые также должны проводиться специалистами, аккредитованными при министерстве культуры», – передает пресс-служба слова Олифиренко.

В случае аварийного состояния объекта культуры арендатору разрешается сделать промежуточные работы – консервационные или противоаварийные мероприятия, чтобы предотвратить разрушение объекта. Оставшиеся пять лет предполагают осуществление работ по фасадам, интерьерам и приспособлению усадьбы для современного использования. Поздние постройки на территории можно не сносить, а перестроить, не меняя этажности, площади и параметров построек, подчеркивается в релизе.

Программа «Усадьбы Подмосковья» разрешает использовать отреставрированные объекты практически для любых целей. Запрет распространяется лишь на деятельность с вибрацией, химические лаборатории и складирование взрывоопасных веществ, которые могут повредить памятник, уточняется в сообщении.

«Важной информацией относительно «Дачи Мамонтова», которая будет представлена на торгах в декабре этого года, стало наличие проекта реставрации. «По «Даче Мамонтова» уже разработан проект реставрации и инвестору не нужно будет тратить два года и деньги на его создание, – сообщила Вера Олифиренко. – В проекте даны рекомендации по восстановлению и характеру использования усадьбы, разработаны возможные варианты фасадов».

После проведения всех работ комиссия Главного управления культурного наследия Московской области приезжает на проверку, результатом которой становится соответствующий акт, после чего арендатор переходит на льготные условия аренды, поясняется в материале.

Также в рамках мероприятия, директор «Регионального центра торгов» Ирина Неплюева подробно рассказала инвесторам о процедуре проведения аукционов, заключается в релизе.

Усадьбы Подмосковья: как проходит реконструкция объектов культурного наследия >>